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第七章 借宿（第1页）

那天开完会后，大家一致认定公司名为渝庆渝食堂餐饮文化有限公司，渝食堂的商标总共４５类全部买了过来，随后就请广告公司进行ＶＩ设计。

人员招聘由张姐负责，本来一开始是不想让张姐前期进来工作的，她说她和我们年轻人在一起挺开心的，理念也基本相同，人事这块也是她的老本行，做了几十年，就直接进入战场。

接下来我主要的任务就是签订商铺，商铺是公司的终端销售，招商形象，直播广场，员工考场等等，选择一间位置好，性价比高的铺面，对于一个店就等于成功了一半所以我对于这个事不敢大意，早就给凌云说了周一中午要去和甲方落实合同的事，早上先去她的律所恶补一下专业知识。

送老婆上班后，和她约定下午接她一起去徐丽家，早上我做早餐的时候，她就把行李弄好，放在了车的后备箱里。

凌云的律师事务所在江北嘴这边，我们餐饮公司总部就是她挑选的，由于她们公司在这面是老业主了，所以她找人打了一个狠狠的折扣。

律师事务所的前台妹子早就熟悉了我，就说了一句找凌律，她就微笑着目送我前往凌云的办公室。

「吃早饭了吗？」进门我就看向凌云说道，她知道我要来，并没有开始办公，而是坐在会客的沙发上，了望着江景。

「来了呀，特意给你弄了个果汁，我自己榨的，早上喝茶不好」凌云招呼我坐下。

「你父母还好吗？」我知道她才回家看了长辈，所以问道。

「挺好的，就是催婚有点让人讨厌，可能需要的时候，我要借你充当几天男朋友，租金好说。」凌云一本正经的说着。

我不想继续这个话题，就说道，「中午我要去签合同，找你来恶补一下，免得吃亏。」

「如果只是这个，那你把合同拍照发给我看就行了，或者你提前告知我，我和你一起去。」凌云冷冷的说道。

「我以为你想我了，想找个借口来看看我。」凌云还是冷冷的语气说道。

我看着她，不知道该怎么接她的话，就说道，「徐丽说她们一个月前约了一个按摩师，正好今天上门给她按摩，让我们去观摩一下，你有时间吗？」

「有啊」还是冷冷的。

气氛有点奇怪，我继续到，「那我们一起吃饭，然后再去，徐丽说让我和宁静吃了饭过去，不知道她安的什么心，居然晚饭都不安排。」

「她没有安什么心，是我单独约了她，告诉她就我和她」依旧是冷冷的，看都不看我一眼。

「哦，原来是这样啊，你是要向她咨询心理问题吗？」我问道。

她瞄了我一眼，「是啊，咨询你是不是用心学习的好学生。」说完脸上不经意的笑了一下，又继续冷冰冰的。

这个话题我更不知道怎么接，没办法，还是回到刚才那个借当男朋友的话题。「你父母是要过来吗？借我当男朋友」

凌云终于不在冷着脸，「不是，他们说有一个老朋友的儿子刚回国，和我同龄，想撮合，我知道拒绝不了，我就说有喜欢的人了，给二老谎报军情说在接触。」

「那你借我的用处呢？」我问道。

「就是关键时候随叫随到就行，节假日给你三倍工资怎么样，放心，我不会半夜把你拉起来，也不会让你出差和我去老家。」凌云微笑的说着。

「这个嘛，可以，但是作为朋友，我觉得你还是要考虑一下你的终身大事。」

「我考虑了啊，我做你情人，以前不敢说，现在知道你们都进入开放式夫妻的门槛了，多我个不多吧。」凌云严肃的说道。

这话，包括问我学习的话，我是真的接不下去了，从内心来说凌云这样文武双全，才貌俱佳的女人，那是女神级的人物啊，求都求不来，怎么可能往外推。

以前在一起相处的时候，我确实刻意的保持着距离，但也像她说的一样，我们都选择了新的世界，何必在装Ｂ呢，只是不知道怎么的，我一下子还适应不了。

「凌云，你看我来都来了，教我一点租房的法律知识和注意事项好吗？」我看着凌云红着脸说道。

凌云和我对视，脸上出现了笑容，也没有在为难我，说道，「租铺面第一点要调查商铺的产权，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息」

「１，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业以及非法使用房屋的风险。

「２，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。」

「３，房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。」

「如果你无法查清，我作为律师，就可以到相关部门进行调查。」凌云继续到。

「你肯定见过这样的合同多，那一般装修期间可以免租金吗？。」我问道。

「商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。」

凌云说完撩了撩头发继续道，「但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，当然也要考虑出租方的利益，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的还需按合同约定承担。」

「那押金在法律上合理吗？或者能不能想办法少交一些。」听完我又问道。

「为了保护出租方的利益，合同的公平性，租赁保证金如果出租方收取高一些，可以理解，押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。」

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