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林志超依旧采取一楼和地下室为商铺,但是二三楼却以写字楼进行设计,檀宫大厦楼高20层,修建好之后,将成为香港第一高楼。当然,这玩意没有可谈性,毕竟铜锣湾没有中环有意义,而且很快也会被其它大厦取代。
今年,长江置业就销售三幢大厦足以,毕竟明年销售能更高价一点。不过这样一来,林志超还必须注资进来,因为可能要参加官地拍卖。
环球航运已经不能再提供资金,毕竟要预留一些资金作为运营资金;长江工业可以提供500万港币,毕竟工业也是需要一直投资的,而且年初已经提供了1000万港币给长江实业。
500万港币购买不到多少地皮,目前港九住宅地皮均价已经是八九十港币每平方尺。
所以,林志超打算贷款1000万港币。
再加上地产商的回笼资金,足够后续购买土地储备了。
至于投资商业大厦的打算,林志超都打算在1957年以后。毕竟,没有住宅提供人气,何来的商业呢?
与此同时,若是目前有香港中环的靓地和旧楼出售,林志超竟然会出现没资金购买的处境;因为中环的靓地已经涨至800多港币每平方尺,像是林志超购买的毕打街香港大酒店,目前至少是2000万港币起步。
幸好,目前也不会有中环优质地皮和旧楼出售,因为大家也不傻,肯定要等一两年时间。届时,中环地皮将在1500~1600港币每平方尺,达到五十年代的顶峰。
这样一来,长江实业就可以利用住宅利润,去收购住宅地皮和中环商业靓地。
中环的大厦及地皮,长江置业目前仅四幢,显然还略有不足,起码在六十年代前,能拥有六七幢比较合理。
不一会,黄昌宏和则师周光普一通来到林志超的办公室。
“这个檀宫大厦的图纸不对!”林志超马上说道。
周光普顿时脸涨得红了,他是著名大学出身的则师(建筑设计师),稿子才给老板一个多小时,就被叫到办公室。他心里甚至怀疑,老板是不是故意敲打他,否则如何在如此短的时间,找出问题。
当然,大家都听过过老板对地产图纸、建筑等非常熟悉,做事从来都是认真对待。
黄昌宏马上说道:“老板哪里不对,这图纸也是经过我手校对过的。”
林志超没有责难这些人,他们都是专业建筑师出身,他不需要骂他们,而是要让他们折服自己。让他们明白自己的老板,是一个非常认真且专业的地产精英。
“这个是三角地带,取光的角度也可以相对地调整,以使我们这幢楼宇的建筑面积能有可观的增幅。你们看是不是这样?”
周光普顿时有点无地自容的狼狈,老板这一指点,他瞬间明白自己疏漏了,预计足足损失上数千平方尺的建筑面积。
香港的很多建筑,在进行重建时,都希望并楼;倘若能打通两个街道,甚至三个街道,那么容积率就会大增。香港的街道与街道不似内地那么宽,往往就是两幢大厦的面积,如果把两幢大厦合并重建,那建筑的楼面面积就会大增。
檀宫大厦位于三角地带,但最多只能临街两条,调整取光角度,亦可以有不菲的增加楼面。
“我重新回去计算下!”周光普说道。
“嗯,以后这些方面要注意一下,特别是要将港府的建筑条例吃透、更新最新的,千万不要漏一个细节。”林志超没有过于责难,毕竟都是慢慢来的。
待周光普离开后,林志超对黄昌宏说道:“香槟大厦的项目经理是谁?”
黄昌宏说道:“是陆孝佩!”
是老板介绍挖过来的。
林志超点点头,说道:“沪籍人未必懂算账,工地方面让李保罗多巡视和审查,你也是要多巡视我们旗下的地盘!”
陆孝佩这个人,懂建筑和管理,但就是不会算账,否则前世也不会总是打官司。很多次,都因为算错账,差点把自己搞破产。
事实上,他这个老板都喜欢巡查地盘,但关键是他还有环球航运、长江工业两大集团事务,否则林志超都恨不得泡到楼盘上。
做地产,还是很舒服的!
“嗯,明白!工地上的很多工作,都是由长江实业在监督,保利建筑出现纰漏,长江实业也能察觉。”
聊了一阵,林志超也就放心下来,长江实业人才济济,他这个老板并不是完全不放心;工作既然交给手下去做,他是不会有心理负担的。
如今地盘算少的,等以后随时可能都有很多地盘,届时林志超更不能分身之术。(本章完)
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